Allgemeine Geschäftsbedingungen der Standard Realestate GmbH (nachfolgend „Anbieter") § 1 Geltungsbereich (1) Diese AGB gelten für alle Maklerverträge zwischen dem Anbieter und seinen Auftraggebern (nachfolgend „Kunde"), die Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte (Erbbaurecht), Gesellschaftsrechte an Immobiliengesellschaften, An-/Vorkaufsrechte sowie die Vermittlung von Gewerbemietflächen zum Gegenstand haben. (2) Die AGB gelten sowohl gegenüber Unternehmern im Sinne des § 14 BGB als auch gegenüber Verbrauchern im Sinne des § 13 BGB, soweit zwingende verbraucherschützende Vorschriften nicht entgegenstehen. (3) Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende AGB des Kunden werden nicht Vertragsbestandteil, es sei denn, der Anbieter stimmt ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zu. (4) Der Anbieter vermittelt keine Mietwohnungen im Sinne des § 1 WoVermRG. Das Wohnungsvermittlungsgesetz findet keine Anwendung. § 2 Vertragsgegenstand / Leistungen (1) Der Anbieter erbringt Maklerleistungen im Sinne der §§ 652 ff. BGB (Nachweis- und Vermittlungstätigkeit). (2) Der Maklervertrag kommt durch ausdrückliche Auftragserteilung (Textform genügt, § 656a BGB) oder durch Inanspruchnahme der entgeltlichen Maklerleistung in Kenntnis dieser AGB zustande. (3) Bei Kaufverträgen über Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, in denen der Käufer Verbraucher ist, ist der Maklervertrag gemäß § 656a BGB in Textform zu schließen. Eine mündliche Beauftragung genügt in diesen Fällen nicht. § 3 Provision / Courtage (1) Bei erfolgreichem Nachweis oder Vermittlung schuldet der Kunde dem Anbieter folgende Provision (jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer): a) Grundstücks- und Immobilienkauf (ohne § 656c BGB-Fälle): 6 % des Gesamtkaufpreises einschließlich Nebenleistungen b) Wohnimmobilienkauf gemäß § 656c BGB (Einfamilienhaus / Eigentumswohnung; Käufer ist Verbraucher): Der Anbieter kann nur dann eine Provision verlangen, wenn sowohl der Käufer als auch der Verkäufer zur Zahlung verpflichtet werden. Die Provision beträgt in diesem Fall insgesamt 6 % des Kaufpreises zzgl. USt und wird zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt (jeweils 3 % zzgl. USt). Eine einseitige Zahlungspflicht zulasten einer Partei wird nicht vereinbart. Eine Freistellung oder ein Erlass gegenüber einer Partei führt zu entsprechender Reduzierung des Anspruchs gegen die andere Partei (§ 656c Abs. 2 BGB). c) Vermittlung von Gewerbemietflächen: 3 Nettokaltmieten d) Bestellung eines Erbbaurechts: bis 5 Mio. EUR Gesamtwert: 6 % 5 Mio. – 25 Mio. EUR: 5 % über 25 Mio. EUR: 4 % e) Vermittlung von Gesellschaftsrechten an Immobiliengesellschaften (Share Deal): 6 % des Vertragswerts f) Vermittlung eines An-/Vorkaufsrechts: 1 % des ermittelten Wertes (2) Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des Hauptvertrages zwischen Kunde und dem vom Anbieter nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Bei geänderten Konditionen oder anderen Objekten besteht der Anspruch fort, sofern wirtschaftliche Identität gegeben ist. (3) Die Provision ist fällig und zahlbar innerhalb von 14 Tagen ab Rechnungsstellung ohne Abzug. § 4 Doppeltätigkeit (§ 656b BGB) Der Anbieter ist berechtigt, für beide Vertragsparteien tätig zu werden (Doppelmakler). In Fällen des § 656c BGB handelt er gegenüber beiden Parteien entgeltlich. In sonstigen Fällen bedarf die Doppeltätigkeit der Zustimmung beider Parteien. § 5 Widerrufsrecht für Verbraucher (§§ 312g, 355 BGB) Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Standard Realestate GmbH, Rudower Chaussee 34 B, 12489 Berlin, Telefon: +49 30 58844965, E-Mail: info@standard-realestate.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Erlöschen des Widerrufsrechts Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Anbieter seine Dienstleistung vollständig erbracht hat und der Kunde dem ausdrücklich zugestimmt und zur Kenntnis genommen hat, dass er sein Widerrufsrecht mit Vollerbringung verliert (§ 356 Abs. 4 BGB). Ende der Widerrufsbelehrung Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An: Standard Realestate GmbH, Rudower Chaussee 34 B, 12489 Berlin, E-Mail: info@standard-realestate.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung folgender Dienstleistung: Bestellt am / am (*): Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier): Datum: (*) Unzutreffendes streichen. § 6 Pflichten des Kunden / Geldwäschegesetz (1) Der Kunde verpflichtet sich, seine Identität gemäß § 11 GwG durch Vorlage eines amtlichen Ausweisdokuments nachzuweisen. Bei juristischen Personen ist zusätzlich der wirtschaftlich Berechtigte (§ 3 GwG) zu benennen. (2) Der Kunde stellt alle für die Maklertätigkeit erforderlichen Unterlagen (insbesondere gültiger Energieausweis nach GEG) bereit und hält diese aktuell. (3) Angebotsunterlagen und Objektinformationen sind vertraulich zu behandeln. Die unentgeltliche Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Anbieters untersagt. Verletzt der Kunde diese Pflicht und kommt es infolge der Weitergabe zu einem Vertragsabschluss mit dem Dritten, haftet der Kunde dem Anbieter auf Ersatz des entgangenen Provisionsanspruchs. § 7 Haftung (1) Der Anbieter haftet uneingeschränkt für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für Schäden, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit beruhen. (2) Bei einfacher Fahrlässigkeit haftet der Anbieter nur bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten), deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Kunde regelmäßig vertrauen darf. Die Haftung ist in diesen Fällen auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. (3) Im Übrigen ist die Haftung für leicht fahrlässig verursachte Schäden ausgeschlossen. (4) Die vorstehenden Haftungsbeschränkungen gelten auch zugunsten der gesetzlichen Vertreter und Erfüllungsgehilfen des Anbieters. (5) Ansprüche verjähren in drei Jahren ab Kenntnis oder grob fahrlässiger Unkenntnis, spätestens jedoch zehn Jahre nach ihrer Entstehung (§§ 195, 199 BGB). § 8 Anwendbares Recht, Gerichtsstand (1) Es gilt ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts. (2) Ist der Kunde Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist ausschließlicher Gerichtsstand Berlin. Gegenüber Verbrauchern gelten die gesetzlichen Gerichtsstände. § 9 Salvatorische Klausel Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle der unwirksamen oder undurchführbaren Regelung tritt eine solche, die dem wirtschaftlich Gewollten am nächsten kommt. Stand: 14.04.2026